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來信信息
信件編號: 201911117693
信件類型: 咨詢
來信標題: 關于小產權房屋的問題
來信時間: 2019-11-13
問政單位:
于 2019-11-13  望江縣辦理   
來信內容:
我戶籍是太湖縣的,因在望江縣工作,我想在望江買房,我想咨詢望江縣的小產權方能否買賣?J加入我買了小產權房,穩定權益會得到保障嗎?還有就是小產權房屋在拆遷時標準和商品房區別很大嗎?具體有哪些區別。
回復內容
答復單位: 望江縣
辦理時間: 2019-11-13
回復內容:

尊敬的網友:

   您好!您在安慶市人民政府網站《市民心聲》留言咨詢“關于小產權房屋”的問題。收悉后,望江縣住建局領導高度重視,要求縣房產局認真予以辦理。現回復如下:

所謂的“小產權房”通常是指集體建設用地上違規開發的商品房或農民自行組織建造的房屋。按照國家的相關規定,“小產權房”不得確權發證,不受法律保護。所以無法辦理房屋交易登記,根據《中華人民共和國土地管理法》的規定,農村宅基地屬集體所有,村民對宅基地只享有使用權,農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護,即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。

“小產權房”不具備普通商品房的法律性質,在購買過程中出現合同糾紛難以得到等同保護;開發建設過程中缺少監管,其質量問題出現的概率要高過商品房;而因為無法辦理合法的產權手續,購買后也不能合法轉讓過戶,法律上對購買者房屋產權得不到認可,對房產價值影響很大;若遇國家拆遷征收,很難維護到合法權益。

若有其他問題可咨詢望江縣房地產局,電話0556-7171001

望江縣房地產局

2019年1113


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